六喝彩

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                关于仙桃市荣怀·及第世家前期物业服务成本的调查结果
                发布时间:2018年11月12日 来源:六喝彩

                一、基本情况

                该公司成立于2017年6月20日,法人代表张寅峰。主要经营物业管理、保洁服务等。公司资质等级为“三级”。“荣怀·及第世家”第一期交付面积为122347.84㎡。其中住宅建筑面积83301.31㎡,非住宅建筑面积为72029.8㎡(非住宅业态包括:商铺15663.52㎡、地下车库23140.22㎡、储藏室120.46㎡、绿化用地33105.6㎡)。物业服务用房面积215.6㎡(坐落位置B区8号楼夹层),社区服务用房300㎡(坐落位置B区13号楼夹层)。本项目绿化率32%,综合容积率2.6,住宅1016套、商铺71个、地下车位452个。现有物业服务人员30人,其中工程管理部3人、安全管理部8人、客户服务部4人、环境管理部10人、财务管理部2人、行政人力资源部3人。此次成本监审项目为仙桃市“荣怀·及第世家”小区前期(第一期)物业服务成本。

                二、成本监审依据

                1、《中华人民共和国价格法》;

                2、《政府制定价格成本监审办法》(国家发展合改革委员会令第8号);

                3、《湖北省定价目录》(鄂价办201599号)。

                三、审核结论

                经审核,预测仙桃景梦物业服务有限公司“荣怀·及第世家”住宅小区的前期(第一期)物业服务总成本为2696945.04元,按住宅物业收入占总收入74%计算,该住宅小区物业服务成本为1221643.80元,住宅面积98964.83㎡,则该住宅小区物业服务成本为2.03元/·

                                                                                             2018年11月12日